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      10月樓市成交量創年內新高 一線城市行情最好

      發布時間:2014-11-06

      昨日,某房地產研究院發布報告稱,10月份,其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米,環比增長24.3%,同比減少1.1%。30個城市中,有27個即九成城市的成交量出現了環比增長。目前已連續4個月成交出現了環比正增長態勢。同時,3月份以來,成交量的同比跌幅總體上呈不斷收窄態勢。而10月份的市場成交量,已經創下了年內新高。

        一線城市行情最好

        10月份,一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線都出現了抬頭態勢。其中,一線城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升為-10.9%,二線城市由-9.2%上升為1.2%,三線城市則由-12.2%上升為2.0%。

        北上廣深4大一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米,環比增長40.3%,同比減少10.9%。從環比值看,一線城市10月成交行情較好,創下了今年新高,可用“飆升”一詞形容。但對比近兩年的成交量,還是處于相對低的水平。一線城市保持了連續12個月的同比下滑態勢,但10月份同比跌幅較9月有明顯收窄。

        10月份,隨著二線部分城市的救市,以及改善型購房者積極入市,二線城市成交量出現了明顯的上升,目前已保持連續4個月的環比增長。

        第四季樓市回暖可期

        某房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,10月市場成交量趕超9月,源于四方面力量的推動:一、限購政策松綁下,購房者的入市門檻不斷降低;二、央行救市政策出臺,使得信貸成本降低;三、房企繼續采取以價換量策略,加大去庫存力度;四、購房者觀望情緒逐漸減弱,入市節奏開始加快。當然,10月份市場成交中,改善型購房需求的積極釋放是重要的推手,尤其以一線城市最為明顯。

        嚴躍進還分析指出,10月份的市場行情說明,央行政策的托市效應顯著,這會進一步改變市場預期。

        從房企角度看,在10月份銷售業績改善的情況下,對第四季度的樂觀情緒會增加。對購房者而言,也會主動參與到第四季度的樓市中??傮w上看,第四季度樓市回暖可期。


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